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Coup de coeur
Villeneuve-lès-Maguelone (34750)

2 pièces - 57 m²

Bien atypique avec local d'activité, studio privatif et jardin

210 000 €
Ref : 4435
A propos de ce bien

Situé dans un environnement particulièrement calme, ce bien atypique et polyvalent offre de nombreuses possibilités d’exploitation, aussi bien pour un usage professionnel que résidentiel.

L’ensemble se réparti en deux espaces distincts sur environ 50 m²:


Une première partie d'envion 30 m² actuellement configurée comme un espace d'activité déclaré ERP est parfaite pour une profession indépendante, des activités de détente, de yoga, sophrologie, bureau autonome, etc. Cet espace inclut aussi une zone pour se changer et des toilettes.

Une seconde partie privative composée d'un studio d'environ 20 m² donne sur un charmant jardin intime d'envion 30 m².

Le bien séduira aussi bien :

  • les professionnels souhaitant combiner activité et espace de vie,
  • que les particuliers à la recherche d’un lieu original pouvant évoluer vers une habitation après changement de destination du local d’activité.

L’ensemble est en parfait état et bénéficie de prestations de qualité : toiture entièrement refaite, velux neufs avec fermeture automatique, climatisation réversible dans tous les espaces, parquet en bambou dans le local professionnel…

Un bien rare, modulable et plein de potentiel, dans une atmosphère paisible et confortable.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Descriptif de ce bien
Général
Code postal 34750
Nombre de chambre(s) 1
Nombre de pièces 2
Détails
Nb de salle d'eau 1
Mode de chauffage Climatisation
Type de chauffage Air pulsé
Format de chauffage Individuel
Murs mitoyens 2
Année de construction 1900
Terrain piscinable NON
Composition
Rez de chaussée
espace bien-être 26.5 m²

vestiaire 6 m²

pièce à vivre 23 m²

Financier
Prix de vente honoraires TTC inclus 210 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 200 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %
Taxe foncière annuelle 443 €
Energie
DPE GES
Contacter pour ce bien
L'agence
Téléphone 04 99 54 11 43
Adresse
34 Place des Héros 34750 Villeneuve-lès-Maguelone

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